:::::大協不動産よくある質問:::::

賃貸物件をお考えの方、土地や住宅の購入をご検討中の方などから、寄せられる良くある質問をピックアップしてみました。是非、お問い合わせを下さる前にご一読下さい。

下記に当てはまらない、ご質問・ご相談などは「相談フォーム」にて受付ております。遠慮なくお気軽にご相談ください。また、相談フォームやメールにて多くの方からご質問やご相談を頂きます内容は、随時このページに追加して参りますので参考にして頂ければ嬉しく思います。

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不動産業者ってたくさんあるけど安心してお願いできる会社ってどうやって判断すれば？

まず、ご自身と不動産業者が信頼できる関係を築けそうかが一番大切な事だと思います。まずは色々な業者に連絡をとって頂き、直接会って話をしてみる事です。その内で、ご自身でここならと感じる業者が一番良いのではないでしょうか？その際に「ハトのマーク」が掲げてある業者は宅建協会に　加入していますから安心できる1つの目安かもしれません。

仲介手数料ってどうして決められてるの？

売買の仲介、賃貸の仲介、それぞれ法律で定められた報酬規定表があります。またその報酬規定は物件の金額によってさらに細かく決められています。その規定表に則って手数料
が決定しているのです。

動敷金、礼金って必ず必要な費用なの？また物件や業者によって費用が違うのですか？

一般的に敷金は預託金として必要になるものです。預託金は退去時に家賃の滞納や修繕費などにあてられるのが一般的です。当然、入居者の方がご納得した上で清算し、残金は返金されます。但し、物件種類によっては敷金以外の名目で支払う場合もあり敷金の金額も異なってきます。ですから業者によって金額が違うと考えるよりも各物件によりさまざまと考えるのが妥当です。また礼金ですが、貸主にお礼として支払う場合であったり、退去時の畳替えなどの修繕費にあてる為の費用として貸主が頂く場合とがあります。しかし礼金がある物件は序々に減少しつつあります。

退去する時の敷金の返却金額の決まり方って？

物件を契約する前に確認する事をお薦めします。敷金の返却金額に関してのトラブルは多々あります。ですから敷金をもって相殺する物は何なのか、しっかり事前に確認しておきましょう。それにより返却金額が決定する事になります。

賃貸ではやはりペットは飼ってはダメなのでしょうか？

一般的には近隣の問題、室内に与える影響などの点で、ペット不可の物件が多いと思います。しかし最近ではペット可の物件も少しずつですが増えてきているようです。この点に関しても事前に確認しておくべきでしょう。

新築一戸建てを考えているのですが、よく建築条件付って目にします。これはどういう意味なのですか？

簡単に言いますと、土地を売買した業者が指定する建築業者と一定期間内に請負契約を結ぶ事を意味しています。建築業者を指定していますって事ですね。しかしお客様のほうが、どうしてもこの建築業者に依頼したい。という意向がある場合は土地を売買した業者との話し合いにより建築条件付を解除できる事がまれにあります。ですから密に話し合いをする事がとても大切です。

住宅ローンについてどんな方法があるのでしょうか？また申し込みの基準ってあるの？

お客様の職業や勤続年数・年収、また各金融機関によりローン内容・基準が異なってきます。各金融機関窓口や不動産業者に相談する事が最善の方法だと思います。是非、ご相談下さい。

不動産取得の際の必要費用ってどんなものが係るの？また不動産に掛かかってくる税金って何があるのでしょうか？

必要費用や税金も各物件内容により様々です。一般的には契約書印紙代・仲介手数料・取得登記費用・取得契約約半年後の不動産取得税・それ以降毎年の固定資産税などです。この点も契約される前に具体的に業者に聞いておく事が大切です。

物件の売却をしたいのですが、まず何からすれば？

売却を依頼する業者を選択する事が先決です。上記にも記載してありますがまず信頼できる業者を探し、物件内容や希望金額など具体的に話合いましょう。また希望売却時期など、ご自身が希望するところを明確にしておくとスムーズかもしれません。

業者から物件を紹介されたのですが、自分で見ておくべき下見の際のポイントってどこ？

物件種類により色々なポイントがありますが、その物件の給排水や地盤などは分かっておくべきかもしれません。その際に、その物件のご近所にお住まいの方などに聞き合わせしてみる事もお薦めできる良い方法です。また建物がある物件などは、ご自身ではなかなか判断することが難しいでしょうから、知り合いの建築業者や、多少の報酬にて業者に依頼し建物を見てもらうのも良いかもしれません。

契約トラブルって耳にすることがあるのですが、トラブルをまねかないように気をつけるところって何があるのでしょうか？

トラブルを未然に防ぐために仲介業者がいるわけですが、とにかく頻繁にご自身と業者とが連絡を取り合い、コミュニケーションを深めながら、物件を選択していく事が大切です。得てして契約トラブルを招く原因は、しっかり吟味せずに契約されたケースが多いからです。

不動産業者

お知り合いで信頼のできる業者がいれば一番良いでしょう。しかしお知り合いの業者がいなければ、気にいった物件の近隣の業者を当たってみましょう。当然その地域に関する知識は詳しいはずです。とにかくご自身が「この方なら」と感じる信頼できる業者を選択する事です。そしてできる事なら、その業者1本に絞って信頼し何事も相談、任せてみる事が、良い結果につながると思います。

不動産物件

まずは実際に物件をご自身の目で見学して下さい。信頼できる業者に同行してもらいその場で説明してもらいましょう。その際に疑問点や不安点は遠慮せずに何でも尋ねてみる事です。ご自身が納得できるまで確かめる事はとても重要です。

契約手続き

物件契約の前に説明される重要事項説明書というものがあります。物件を買う方、あるいは借りる方に対して、その物件についての詳細を説明するものですので非常に重要となります。契約書ともども、その内容を十分に理解されてから契約にのぞまれる事がとても重要です。是非ご自身が納得されてから契約するようにしましょう。